Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2018 году

Аренда комнаты является куда более серьезной операцией с недвижимостью, чем многим кажется. Легкомысленное отношение к совершению сделки может привести к многочисленным конфликтам между нанимателями и владельцами жилплощади, от словесных перепалок до выселения и финансовых потерь обеих сторон. В данной статье мы разберем договор аренды комнаты, образец заполнения и типовой бланк.

Несмотря на возможность снять или сдать в аренду жилплощадь без оформления каких-либо документов, профессиональными юристами настоятельно рекомендуется составить договор, который защитит права участников соглашения и может оказаться решающим при возникновении конфликтов.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Для составления договора аренды есть возможность воспользоваться услугами риэлтерской фирмы. В таком случае правильно оформить документ поможет специалист. Однако обращение в специализированное агентство не является обязательным. При наличии подписей заключенный физическими лицами договор аренды комнаты имеет ту же юридическую силу, что и составленный при участии риэлтерских агентств. Договорное соглашение должен быть составлено в двух экземплярах, оригиналы которых находятся у арендатора и арендодателя.

Аренда комнаты

В случае, если участники сделки приняли решение не пользоваться услугами посредников, им необходимо знать правила составления данного документа.

Предлагаем также скачать другие образцы договора аренды: офиса – скачать образец, квартиры — скачать, транспортного средства – скачать, гаража – скачать, нежилого помещения – скачать.

Как составить договор аренды

В типовом бланке договора аренды в обязательном порядке должны быть рассмотрены следующие пункты:

  • адрес и характеристики сдаваемой в аренду комнаты;
  • наименование сторон и их реквизиты;
  • срок действия заключаемого договора;
  • порядок, сроки и размер вносимых арендных платежей;
  • права и обязательства участников;
  • условия досрочного расторжения договора;
  • порядок возврата осуществленных платежей при расторжении договора;
  • дата подписания договора.

При заключении договора аренды комнаты на период менее, чем три года, нотариальное заверение не является обязательным. Если же наниматель жилплощади снимает комнату на длительный срок, но не желает платить за услуги нотариуса, соглашение может быть заключено на срок менее трех лет. В таком случае в документе необходимо указать, что по истечении срока действия он может быть перезаключен при условии, что от сторон не поступало требования о расторжении. Если срок аренды комнаты не указан, то соглашение считается заключенным бессрочно.

Одним из важных пунктов является указание лица, которое будет получать оплату по аренде. Если владельцами жилплощади являются несколько лиц, то в договоре должно быть указано, кому наниматель обязан передавать плату. Сроки, способ и сумма оплаты не могут быть изменены без согласования сторон, если такая возможность не предусмотрена условиями договора. При внесении платежа наличными средствами необходимо составлять акт передачи денег либо расписку с указанием даты и суммы оплаты.

Также при аренде комнаты есть необходимость составления акта приема-передачи, в котором указывается, что владелец сдал, а наниматель принял комнату по указанному адресу. К этому акту прилагается опись материальных ценностей, находящихся в квартире. Этот документ защищает квартиросъемщика от необоснованных претензий, а также гарантирует собственнику возмещение нанесенного имуществу ущерба.

Наряду с обязательными в договоре могут быть рассмотрены дополнительные пункты, учитывающие требования и пожелания сторон. Наиболее часто в качестве дополнительных условий указываются:

  • список лиц, которым разрешается проживать в комнате с нанимателем;
  • порядок посещения и проверки жилплощади владельцем;
  • ответственность квартиросъемщика за порчу материальных ценностей, а также ответственность за порчу имущества вследствие обстоятельств, не зависящих от нанимателя;
  • возможность курения, содержания домашних животный в комнате и т.д.

Для исключения возможности мошенничества с недвижимостью необходима внимательная проверка документов сторон. При заключении договора арендатор и арендодатель должны иметь при себе оригиналы следующих документов:

  • паспорта;
  • идентификационные коды;
  • документ о принадлежности жилплощади владельцу;
  • документ из паспортного стола с указанием, кто зарегистрирован по адресу;
  • согласия других собственников жилья при аренде совместного имущества.

Правильно составленный договор поможет владельцу и квартиросъемщику избежать большинства спорных ситуаций и проблем, которые могут возникнуть при аренде жилплощади. Также можно скачать договора найма жилого помещения.

Образец заполнения и бланк

Скачать бланк договора аренды комнаты

Добавить комментарий