Договор аренды офиса между юридическими лицами по образцу

При сдаче во временное пользование помещения под офис обязательно заключается договор аренды, этим можно обезопасить себя от неуплаты арендных платежей, а также от порчи имущества. Правда, для того, чтобы доказать в суде наличие задолженности у арендатора, необходимо будет также предоставить акты выполненных работ, которые свидетельствуют том, что офис действительно арендовался на протяжении определенного времени. В данной статье мы разберем как составить договор аренды офиса правильно. В статье предлагаем также скачать типовой бланк договора и его заполненный образец при сдаче в аренду офисного помещения.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Перед тем, как составлять договор аренды офисного помещения, нужно попросить предоставить копии уставных документов у юридических лиц или ксерокопии паспорта и кода у физических лиц потенциальных арендаторов.

Срок заключения договора аренды помещения под офис

Договорное соглашение заключается на определенный срок, лучше это делать в начале каждого года, даже если арендатор не съезжает. Это поможет избежать лишних вопросов от налоговой инспекции и соблюсти законодательство. Если же появился новый арендатор, то договор можно заключать любой датой, на срок до года, факт передачи офиса в аренду подтверждается другим документом – актом передачи недвижимости в аренду. Рассмотрим, из каких основных пунктов должен состоять данный договор.

Аренда офиса

На заметку! На сайте можно также скачать другие образцы договоров аренды: квартиры – скачать бланк и образец, транспортного средства – скачать, комнаты – скачать, гаража – скачать, земельного участка – скачать.

Что входит в договор

В преамбуле бланка договора записывается, между кем заключается договор, это могут быть как физические лица, так и юридические.

  1. Предмет договора аренды офиса

Здесь описывается, какая именно недвижимость (помещение под офис) передается в аренду, ее площадь и балансовая стоимость, цель использования.

  1. Арендная плата

Указывается стоимость аренды за 1 квадратный метр офисного помещения и суммарно за всю площадь. Отдельно стоит подумать о возмещении коммунальных платежей, то есть электроэнергия, газ, вода, вывоз мусора. Арендные платежи за офис может начисляться как одним платежом, который будет неизменным на протяжении всего времени действия договора, так и меняться в зависимости от суммы коммунальных платежей. Возмещения коммунальных платежей может проводиться в процентном соотношении или пропорционально занимаемой арендатором площади, что описывается в этом пункте или в отдельном дополнительном соглашении. Также здесь стоит указать сроки оплаты за аренду и возможные штрафы за просрочку.

Многие начинающие арендодатели думают, что все люди добропорядочные и в суд обращаться не придется, но практика говорит о другом, случаи возмещения долга за аренду через суд довольно распространенные. К тому же, если в бланке договора обусловлен штраф или пеня за просрочку, арендатор будет стараться платить вовремя.

  1. Права и обязанности сторон

Далее идут права и обязанности арендодателя и арендатора, которые одинаковы почти для всех договоров аренды. Здесь может обуславливаться запрет на передачу офиса в субаренду, варианты расторжения договора, форс-мажоры и прочие возможные ситуации. Также стоит написать, может ли арендатор проводить ремонты или перепланировки за свой счет.

В этом пункте можно обязать арендатора застраховать арендуемое имущество.

  1. Срок действия

Нужно конкретно описать, с какого периода подписанный бланк договора вступает в силу, и до какого числа, варианты досрочного расторжения договора, по каким причинам он может быть расторгнут досрочно.

  1. Статус плательщика налогов

Стороны оговаривают статус плательщика налога друг друга. Договор может заключаться в 2 или 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон. Третьей стороной может выступать главное предприятие, если договор заключается между филиалом и арендатором.

Договор считается действительным, если на нем проставлены подписи обеих сторон, а также есть мокрая печать. Если арендатором является физическое лицо, работающее без печати, то достаточно только подписи.

Скачать образец и бланк

Скачать образец Договора аренды офиса

Добавить комментарий