Особенности договора аренды и образцы заполнения

Как гласит Гражданский Кодекс РФ, договор аренды (имущественного найма) подразумевает собой передачу арендодателем имущества во временное пользование или владение арендатору (нанимателю) за оговоренную плату. В данной статье мы рассмотрим договор аренды и 7 типовых образцов заполнения: аренда квартиры, комнаты, помещения (жилогов / нежилого), автомобиля и земельного участка.

Плоды и доходы, полученные нанимателем в процессе эксплуатации данного имущества, становятся его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

При согласии арендодателя, наниматель вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать арендные права под залог, а, кроме того, вносить их, как вклад, в уставный капитал хозяйственных кооперативов, обществ и товариществ. Срок договора субаренды никак не может превышать срок аренды, а сам договор субаренды не может содержать условий, существенно отличающихся от условий договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено данной сделкой.

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды должен заключаться в письменной форме, если срок его превышает один год, а также, если одна из сторон является юридическим лицом.

В данной статьи предлагаем скачать образцы и бланки договора аренды квартиры, нежилого здания, комнаты, гаража. Все бланки и образцы доступны для скачивания бесплатно в формате word. Ссылки для скачивания находятся внизу статьи.

Особенности оформления

Существенным условием является предмет договора, в случае, когда предметом является недвижимое имущество, данная сделка должна регистрироваться государством. Договор аренды, подразумевающий, в дальнейшем, переход права собственности на объект сделки, к арендатору, должен оформляться как договор купли-продажи данного имущества.

Аренда

Договор аренды подразумевает несколько существенных условий.

  • Срок аренды. В случае, когда срок не указан, соглашение считается бессрочным, и любая из сторон может выйти из него в любое время, предупредив другую сторону за месяц. А если речь идет о недвижимом имуществе, то за три месяца;
  • Арендодатель должен отвечать за недостатки предмета, скрытые или незамеченные им и арендатором заранее. Собственник объекта сделки должен возместить затраты, произведенные нанимателем для восстановления надлежащего качества имущества, оговоренного договором;
  • Заключение договора аренды и последующая передача имущества в аренду не может быть основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на арендуемое имущество;
  • Наниматель обязан обеспечить внесение платы за использование арендованного имущества согласно договору. Сумма и порядок оплаты являются одним из самых существенных условий договора аренды;
  • Наниматель обязан поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии, производить требуемый ремонт, а также нести практически все расходы, связанные с содержанием имущества;
  • В случае, если право собственности на арендуемое имущество перешло к третьему лицу, например, по наследству, то договор аренды может продолжать действовать, как и ранее, если иное не предусмотрено законом либо самим договором.

Расторжение договора аренды

В случае прекращения договора аренды прекращают действовать также и договоры субаренды на это имущество, если иное не предусмотрено данной сделкой.

Арендодатель имеет право на досрочное расторжение действия договора аренды, если наниматель портит имущество, нарушает условия договора, касающиеся содержания и ремонта объекта сделки, а также в случае несвоевременной оплаты, произошедшей дважды.

Арендатор может потребовать досрочного расторжения сделки в тех случаях, когда арендодатель не предоставляет оговоренное сделкой имущество либо препятствует использованию оного по назначению, а также, если арендодатель скрыл недостатки имущества, мешающие его использованию. Кроме того, если имущество вдруг потеряло свойства, необходимые нанимателю по причинам, которые от него не зависят, то он также может требовать досрочное расторжение сделки.

В случае, если арендодатель не обеспечивает своевременный капитальный ремонт арендуемого имущества, оговоренные договором, наниматель может, по своему выбору:

  • выполнить ремонт имущества и потребовать возмещения связанных с этим убытков либо включения их в счёт арендной платы;
  • требовать уменьшения платы, соответственно понесенному ущербу;
  • требовать расторжения сделки, а также возмещения убытков.

Пролонгация договора

В случае, когда договор не предусматривает иного, арендатор, исправно исполняющий обязанности, имеет, согласно ГК РФ, преимущественное право, по сравнению с прочими потенциальными нанимателями, на заключение нового договора аренды или пролонгацию старого.

Если же арендатор пользуется арендуемым имуществом по окончанию срока сделки, а арендодатель не имеет возражений, то договор считается возобновленным (пролонгированным) на неопределенный срок.

В случае перехода прав нанимателя третьему лицу, арендодатель не может отказать наследнику в пользовании арендованным имуществом. Однако, если сделка была заключена с учётом личных качеств арендатора, то арендодатель имеет право требовать прекращения (расторжения) данного соглашения.

Договор аренды может иметь различные виды и подвиды, например, аренда или прокат транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, а также финансовая аренда.

Образец договора аренды квартиры, помещения, автомобиля, комнаты, гаража, земли

Скачать образец договора аренды квартиры – ссылка.

Скачать типовой бланк и образец договора аренды офисного помещения – ссылка.

Аренда транспортного средства (автомобиля) – скачать.

Аренда комнаты – скачать.

Аренда гаража – скачать.

Аренда земельного участка – скачать.

Аренда нежилого помещения – скачать.

Добавить комментарий