Договор долевого участия в строительстве в 2018 году

Такое понятие как «дольщики» все чаще звучит с экранов телевизора и не всегда в положительном ключе. Люди с целью приобретения своего жилья, да еще и в новостройке, вступают в отношения со строительной организацией и вкладывают собственный капитал. Нередко они становятся заложниками ситуации и остаются без ничего. 

В «долёвке» участвуют две стороны. Первая (Застройщик) –  юридическое лицо, строительная компания. Вторая (Участник долевого строительства) –  граждане, которые для улучшения своих жилищных условий участвуют в долевом строительстве. В данной статье мы рассмотрим договор долевого участия в строительстве, содержание и условия его составления.

На что обратить внимание

Перед заключением сделки стоит поинтересоваться у Застройщика о наличии у него документа на владение землей, на которой будет строиться дом. Это могут быть свидетельство о собственности, договор аренды или субаренды. Не помешает ознакомиться и с проектной декларацией, которая подлежит публикации в СМИ. Обязательным документом является разрешение на строительство.

Долевое строительство как юридический факт закрепляется договором. Скачать типовой образец договора долевого строительства можно по ссылке в конце статьи бесплатно. Он должен быть оформлен письменно и  пройти госрегистрацию.

Содержание договора

В структуре документа должны присутствовать такие разделы, как:

  • предмет договоренности,
  • порядок уплаты денежных средств,
  • гарантийные обязательства,
  • ответственность,
  • обязательства сторон,
  • порядок изменения и расторжения отношений,
  • уступка прав по договору,
  • реквизиты сторон.

Пункт «Прочие условия» может быть включен при необходимости. Например, если участие в долевом строительстве происходит за счет банковских средств или государственных социальных выплат.

Доля в строительстве

На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве?

  • Под предметом договора понимается конкретный объект недвижимости с его техническими характеристиками и точным адресом.
  • В документе должна быть указана сумма, подлежащая уплате Участником. Также здесь прописывается единожды или поэтапно происходит оплата, куда перечисляются деньги, каким способом, является ли фиксированной стоимость 1 квадратного метра и т.п.
  • Точно следует обозначать сроки сдачи Застройщиком дома/квартиры в эксплуатацию.
  • В обязанности Застройщика обычно включаются:

– строительство в соответствии с нормами, проектом, сроками,

– предоставление Участнику интересующей его информации о ходе стройки,

– сдача объекта недвижимости в эксплуатацию в конкретные сроки, передача его по акту «дольщику»,

– беспрепятственное предоставление документов в регистрирующий орган для  регистрации договора, права собственности Участника.

  • От Участника требуется:

– проведение оплаты должным образом и в полном объеме,

– принятие объекта «долёвки» в обозначенные сроки,

– уведомление второй стороны о передаче прав на объект долевого    строительства другому лицу.

  • Очень важно обозначить срок гарантии по качеству объекта долевого строительства.
  • В договоре следует перечислить меры за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
  • Необходимо включить и описание процедуры уступки прав по договору третьему лицу в каждом конкретном случае поэтапно со всеми вытекающими последствиями.
  • Неотъемлемой составляющей документа является порядок урегулирования споров, расторжения договора в одностороннем порядке и внесения в документ каких-либо изменений.
  • «Живые» подписи обеих сторон должны стоять в конце договора. Требуется печать юридического лица.

Образец заполнения

Скачать договор долевого участия в строительстве. Образец заполнения в формате word

Добавить комментарий