Договор долевого участия в строительстве в 2018 году
Такое понятие как «дольщики» все чаще звучит с экранов телевизора и не всегда в положительном ключе. Люди с целью приобретения своего жилья, да еще и в новостройке, вступают в отношения со строительной организацией и вкладывают собственный капитал. Нередко они становятся заложниками ситуации и остаются без ничего.
В «долёвке» участвуют две стороны. Первая (Застройщик) – юридическое лицо, строительная компания. Вторая (Участник долевого строительства) – граждане, которые для улучшения своих жилищных условий участвуют в долевом строительстве. В данной статье мы рассмотрим договор долевого участия в строительстве, содержание и условия его составления.
На что обратить внимание
Перед заключением сделки стоит поинтересоваться у Застройщика о наличии у него документа на владение землей, на которой будет строиться дом. Это могут быть свидетельство о собственности, договор аренды или субаренды. Не помешает ознакомиться и с проектной декларацией, которая подлежит публикации в СМИ. Обязательным документом является разрешение на строительство.
Долевое строительство как юридический факт закрепляется договором. Скачать типовой образец договора долевого строительства можно по ссылке в конце статьи бесплатно. Он должен быть оформлен письменно и пройти госрегистрацию.
Содержание договора
В структуре документа должны присутствовать такие разделы, как:
- предмет договоренности,
- порядок уплаты денежных средств,
- гарантийные обязательства,
- ответственность,
- обязательства сторон,
- порядок изменения и расторжения отношений,
- уступка прав по договору,
- реквизиты сторон.
Пункт «Прочие условия» может быть включен при необходимости. Например, если участие в долевом строительстве происходит за счет банковских средств или государственных социальных выплат.
На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве?
- Под предметом договора понимается конкретный объект недвижимости с его техническими характеристиками и точным адресом.
- В документе должна быть указана сумма, подлежащая уплате Участником. Также здесь прописывается единожды или поэтапно происходит оплата, куда перечисляются деньги, каким способом, является ли фиксированной стоимость 1 квадратного метра и т.п.
- Точно следует обозначать сроки сдачи Застройщиком дома/квартиры в эксплуатацию.
- В обязанности Застройщика обычно включаются:
– строительство в соответствии с нормами, проектом, сроками,
– предоставление Участнику интересующей его информации о ходе стройки,
– сдача объекта недвижимости в эксплуатацию в конкретные сроки, передача его по акту «дольщику»,
– беспрепятственное предоставление документов в регистрирующий орган для регистрации договора, права собственности Участника.
- От Участника требуется:
– проведение оплаты должным образом и в полном объеме,
– принятие объекта «долёвки» в обозначенные сроки,
– уведомление второй стороны о передаче прав на объект долевого строительства другому лицу.
- Очень важно обозначить срок гарантии по качеству объекта долевого строительства.
- В договоре следует перечислить меры за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
- Необходимо включить и описание процедуры уступки прав по договору третьему лицу в каждом конкретном случае поэтапно со всеми вытекающими последствиями.
- Неотъемлемой составляющей документа является порядок урегулирования споров, расторжения договора в одностороннем порядке и внесения в документ каких-либо изменений.
- «Живые» подписи обеих сторон должны стоять в конце договора. Требуется печать юридического лица.
Образец заполнения
Скачать договор долевого участия в строительстве. Образец заполнения в формате word