Образец договора найма жилого помещения в РФ

Наем жилого помещения характеризуется социальным или коммерческим наймом. Последний утвержден регламентом ГК РФ гл. 35. Наем социального типа сопровождается нормами нового ЖК РФ, гл. 8. В статье предлагаем скачать бланк договора найма жилого помещения. В данной статье рассмотрим договор найма жилого помещения для коммерческих и социальных целей.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Договор найма жилого помещения – документ, свидетельствующий о соглашении собственника (наймодателя) с нанимателем о передаче прав на осуществление жилой и пользовательской деятельности за оговоренную плату.

Договор социального найма – документальное подтверждение о передаче прав собственности на проживание в жилищном комплексе нанимателя от обладателя или уполномоченного им лица.

Рекомендуем почитать

Договор фрахтования автобуса и другого транспортного средства для перевозки детей

Арендодателем по договору социального найма (бессрочный) может быть госслужащий или работник муниципальных органов, выступающий от имени собственника имущества.

В лице нанимателя выступает резидент РФ, который стоит на учете в госреестре. Нанимателю предоставляется право на оформление сделки с одним из членов его семьи. Также предлагаем скачать образец договора социального найма жилого помещения.

Как составить договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма можно заключать между физическим и юридическим лицом (скачать образец договора аренды квартиры, комнаты).

Что такое договора аренды и как его составить, можно почитать в этой статье.

Обязанности наймодателя (ст.676 ГК РФ):

Подготовить в помещении нормальные условия для проживания;

Рекомендуем почитать

Образец договора фрахтования транспортного средства для перевозки пассажиров

Предоставлять коммунальные услуги и монтаж непригодных к эксплуатации конструкций.

 Обязанности нанимателя (ст.678 ГК РФ):

• Осуществлять жилую деятельность и поддерживать помещение в надлежащем виде;
• Вовремя проводить оплату за наем и услуги, предоставляемые ЖКХ (если предусмотрено в сделке);
• Наниматель вправе реконструировать жилье на свое усмотрение.
• По факту истечения сроков договора, можно заключить новую сделку (ст.684 ГК РФ). При этом соблюдаются условия прежнего документа (ст.675 ГК РФ).

Договор социального найма

Действия наймодателя:

• Передача помещения на законном основании;
• Содержание жилья в нормальных условиях для проживания;
• Проведение капитальных монтажных работ строения;
• Представление коммуникаций должного уровня;

Права проживающих:

• Заселять в дом других людей;
• Пересдавать квартиру;
• Обеспечивать право на временное проживание иных жильцов;
• Менять или заменять дом;
• Предъявлять требования, относительно ремонта.

Типовой бланк договора найма жилого помещения

Относительно составления бланка особых требований не существует. Его можно скачать по ссылке ниже или составить самостоятельно, придерживаясь структуры:

• Название (Договор аренды жилого помещения), место оформления (район, область), дата;
• ФИО нанимателя и арендодателя;
• Соглашение о передаче прав собственности и уплате денежных средств, описание содержимого;
• Права и обязанности сторон (перечислены выше);
• Условия оплаты: дата, размер, окончательный срок (к примеру, до 7 числа каждого месяца). Следует утвердить форму оплаты (наличная, безналичная), обязанности коммунальным платежам;
• Прочие условия. К ним относятся: принципиальные требования (отсутствие животных, количество людей), внесение залога и т.д.;
• Срок действия документа и порядок его расторжения (инициатива сторон с преждевременным сообщением);
• Указание паспортных данных, контакты и подписи. Дата.;
• Составление контракта предусматривает срок найма до 5 лет.

 Расторжение договора найма жилья

Прекращение действия документа проводится в письменном виде. Об этом арендодатель предупреждается за 90 дней.

Наймодатель может обратиться в суд по основаниям:

• Неуплата аренды нанимателем;
• Нанесение вреда имуществу с отказом на возмещение;
• Регулярные жалобы соседей (на законном основании);
• Эксплуатация дома не по назначению.

Суд предоставляет нанимателю срок до 12 месяцев для исправления неполадок. Выселение сопровождается правом на проживание в другом помещении или без него.

Скачать образец заполнения

Скачать типовой образец договора социального найма жилого помещения. Образец заполнения  формате word

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения. Образец заполнения в формате word