Образец договора найма жилого помещения в РФ
Наем жилого помещения характеризуется социальным или коммерческим наймом. Последний утвержден регламентом ГК РФ гл. 35. Наем социального типа сопровождается нормами нового ЖК РФ, гл. 8. В статье предлагаем скачать бланк договора найма жилого помещения. В данной статье рассмотрим договор найма жилого помещения для коммерческих и социальных целей.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.
Договор найма жилого помещения – документ, свидетельствующий о соглашении собственника (наймодателя) с нанимателем о передаче прав на осуществление жилой и пользовательской деятельности за оговоренную плату.
Договор социального найма – документальное подтверждение о передаче прав собственности на проживание в жилищном комплексе нанимателя от обладателя или уполномоченного им лица.
Арендодателем по договору социального найма (бессрочный) может быть госслужащий или работник муниципальных органов, выступающий от имени собственника имущества.
В лице нанимателя выступает резидент РФ, который стоит на учете в госреестре. Нанимателю предоставляется право на оформление сделки с одним из членов его семьи. Также предлагаем скачать образец договора социального найма жилого помещения.
Как составить договор коммерческого найма жилого помещения
Договор коммерческого найма можно заключать между физическим и юридическим лицом (скачать образец договора аренды квартиры, комнаты).
Что такое договора аренды и как его составить, можно почитать в этой статье.
Обязанности наймодателя (ст.676 ГК РФ):
Подготовить в помещении нормальные условия для проживания;
Предоставлять коммунальные услуги и монтаж непригодных к эксплуатации конструкций.
Обязанности нанимателя (ст.678 ГК РФ):
- Осуществлять жилую деятельность и поддерживать помещение в надлежащем виде;
- Вовремя проводить оплату за наем и услуги, предоставляемые ЖКХ (если предусмотрено в сделке);
- Наниматель вправе реконструировать жилье на свое усмотрение.
- По факту истечения сроков договора, можно заключить новую сделку (ст.684 ГК РФ). При этом соблюдаются условия прежнего документа (ст.675 ГК РФ).
Договор социального найма
Действия наймодателя:
- Передача помещения на законном основании;
- Содержание жилья в нормальных условиях для проживания;
- Проведение капитальных монтажных работ строения;
- Представление коммуникаций должного уровня;
Права проживающих:
- Заселять в дом других людей;
- Пересдавать квартиру;
- Обеспечивать право на временное проживание иных жильцов;
- Менять или заменять дом;
- Предъявлять требования, относительно ремонта.
Типовой бланк договора найма жилого помещения
Относительно составления бланка особых требований не существует. Его можно скачать по ссылке ниже или составить самостоятельно, придерживаясь структуры:
- Название (Договор аренды жилого помещения), место оформления (район, область), дата;
- ФИО нанимателя и арендодателя;
- Соглашение о передаче прав собственности и уплате денежных средств, описание содержимого;
- Права и обязанности сторон (перечислены выше);
- Условия оплаты: дата, размер, окончательный срок (к примеру, до 7 числа каждого месяца). Следует утвердить форму оплаты (наличная, безналичная), обязанности коммунальным платежам;
- Прочие условия. К ним относятся: принципиальные требования (отсутствие животных, количество людей), внесение залога и т.д.;
- Срок действия документа и порядок его расторжения (инициатива сторон с преждевременным сообщением);
- Указание паспортных данных, контакты и подписи. Дата.;
- Составление контракта предусматривает срок найма до 5 лет.
Расторжение договора найма жилья
Прекращение действия документа проводится в письменном виде. Об этом арендодатель предупреждается за 90 дней.
Наймодатель может обратиться в суд по основаниям:
- Неуплата аренды нанимателем;
- Нанесение вреда имуществу с отказом на возмещение;
- Регулярные жалобы соседей (на законном основании);
- Эксплуатация дома не по назначению.
Суд предоставляет нанимателю срок до 12 месяцев для исправления неполадок. Выселение сопровождается правом на проживание в другом помещении или без него.
Скачать образец заполнения
Скачать типовой образец договора социального найма жилого помещения. Образец заполнения формате word
Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения. Образец заполнения в формате word
Загрузка...