Образец договора ренты с пожизненным содержанием

Одиночество — то, от чего не застрахован никто. Многие старики не имеют ни детей, ни внуков. А бывает и так, что дети и внуки есть, однако помощи от них ждать не приходится. Поэтому, чтобы обеспечить себе достойную старость, некоторые пенсионеры решаются на заключение договора пожизненной ренты. Что представляет собой этот договор? Типовой бланк договора ренты с пожизненным содержанием предлагаем скачать в конце статьи. В данной статье мы рассмотрим договор ренты и образец заполнения.

Что такое пожизненная рента квартиры?

Это такой вариант купли-продажи, когда покупатель, приобретая квартиру по небольшой цене, вместе с тем обязуется содержать продавца, в роли которого выступает пенсионер, вплоть до его смерти. Все это время продавец по-прежнему проживает на своей территории — в полное владение покупателя или рентодателя квартира переходит только после смерти.

Предлагаем также скачать образцы других договоров: договор проката – скачать образец, договор мены – скачать образец.

Как оформить договор

По сути, сделка с пожизненной рентой ничем не отличается от обычной купли-продажи квартиры — точно так же она подлежит обязательной регистрации, точно так же покупателю выдается свидетельство о собственности. Только в графе обременений при этом будет указано, что речь идет именно о ренте.

Рента

А вот бланк договор, на основании которого заключается сделка, нужно обязательно заверить у нотариуса. Четкой формулировки для этого не существует — в шапке договора могут фигурировать слова «пожизненная рента», или «купля-продажа с пожизненным содержанием», или «пожизненное иждивение».

Почему так важно нотариально заверить договор? Дело в том, что юрист официально подтвердит — на момент заключения сделки продавец находился в здравом уме, трезвой памяти и хорошо осознавал, на что идет. В случае, если родственники пенсионера захотят оспорить договор пожизненной ренты, у них уже не получится так просто сослаться на недееспособность старика.

Медицинское освидетельствование

Для полной гарантии не помешает вместе с нотариусом пригласить и врача, который дополнительно подтвердит умственную полноценность продавца. Делать это лучше за пару дней до заключения договора — чем «свежее» будет медицинское заключение, тем надежнее покупатель застрахует себя от судебных прений по этому поводу.

Стоимость

Цена нотариального заверения договора ренты рассчитывается, как цена любой сделки с переходом прав — это около полутора процентов от стоимости квартиры. Правда, надбавка за услуги нотариуса иногда получается не меньше, а то и больше официальной стоимости — это также стоит учитывать.

Стоимость квартиры, обозначенная в бланке договора, может быть как инвентаризационной, так и рыночной.

Условия ренты: на что нужно обратить внимание

Главное условие ренты всего одно — это содержание ее получателя. То есть некая установленная сумма денег, которую будет ежемесячно выплачивать покупатель, или набор продуктов, или и то, и другое вместе. В зависимости от ситуации могут быть оговорены также лекарства и услуги врачей.

Иногда в условиях сделки помечается, что денежная сумма может увеличиваться пропорционально уровню инфляции. С одной стороны, это логично — деньги со временем обесцениваются, а так продавец обеспечивает себе стабильный доход, какая бы ситуация не творилась с экономикой.

Но с другой стороны, в этом случае рискует покупатель — ведь показатели инфляции в разных источниках могут разниться. Поэтому, подписывая договор с подобным пунктом, нужно твердо договориться, откуда будут браться цифры.

Ответственность — залог спокойствия

Пожизненная рента — источник вечных тревог для покупателя, ведь пока продавец жив, сделку в любой момент реально расторгнуть. Пенсионер может «передумать», или его родственники решат побороться за жилплощадь — а суды в подобных случаях редко встают на сторону покупателя.

Однако для расторжения договора пожизненной ренты по суду необходим хоть какой-то повод, а значит, покупатель может обезопасить себя, тщательно и в срок соблюдая все условия сделки.

Выплаты получателю ренты должны идти постоянно, без просрочек, в полном размере, оговоренном в договоре. Любые чеки — на продукты, на лекарства, на услуги специалистов — нужно сохранять, чтобы при необходимости предъявить в суде. Деньги лучше переводить на сберегательную книжку, а если пенсионер желает получать их на руки — просить расписку.

Подобные «недоверительные» отношения могут быть неприятны. Но стоит помнить, что в сделке пожизненной ренты пострадать от мошенничества может любая из сторон, ведь старость — это не всегда синоним честности и мудрости.

Пожизненная рента со стороны продавца

Однако если покупатель в договоре с пожизненной рентой рискует своими деньгами и временем, то для продавца на карту поставлено гораздо больше: жизнь. Не секрет, что ради жилья люди способны пойти на самые отчаянные поступки.

Поэтому, решаясь заключить сделку, пенсионеры обычно выбирают покупателя «из своих» — какого-то давнего и хорошего знакомого. И даже с учетом этого процент подобных операций на рынке невелик — всего около 1,5%.

Скачать образец

Скачать образец договора пожизненной ренты – ссылка.

Добавить комментарий