Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком
Купля-продажа дома с земельным участком, так же, как и купля-продажа любой недвижимости, оформляется с помощью договора, порядок оформления которого регламентируется гл.30 ГК РФ параграф 8. При оформлении сделки по купле-продаже дома с землей можно заключить один договор, образец которого предлагаем скачать в конце статьи. Кроме того, для удобства нами был заполнен образец договора купли-продажи, скачать который можно также ниже.
Особенности оформления договора
В сделке с недвижимостью участвуют, как минимум, две стороны: покупатель и продавец. Для совершения операций по купле-продаже недвижимости стороны должны обладать дееспособностью и правоспособностью и при этом достичь совершеннолетнего возраста.
Лицо, которое продаёт землю и жилое помещение (собственник), лично присутствует при оформлении сделки. Требуется иметь при себе паспорт, который удостоверяет личность. Существует также продажа жилья с участком земли доверенным лицом, поэтому при себе нужно иметь документы, подтверждающие право на продажу недвижимости. Также предлагаем → скачать образец и бланк договора дарения дома с земельным участком.
Лицо, которое покупает дом с участком земли (покупатель), также должен лично присутствовать при сделке с документами, удостоверяющими его личность. Возможна покупка дома с землей доверенным лицом, которое должно предоставить нотариально заверенные документы о праве покупки недвижимости.
Кроме того, необходимо иметь следующие документы:
- Справка, которая подтверждает регистрацию жилого имущества. Наличие оригинала.
- Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на участок земли. Требуется оригинал свидетельства.
- Документация, подтверждающая право собственности на землю и жилое имущество, предъявляется продавцом.
- Основная выписка из Государственного Реестра о кадастровом учёте и картографических данных участка земли и жилого имущества. Действие такой справки проходит по истечении 10-ти дней.
- Кадастровая выписка на участок земли предъявляется в трёх копиях.
- Предоставление технического паспорта (плана) на жилое помещение.
- Предъявляется кадастровый документ на жильё.
- Записи, которые предоставляются из домовой книги. Учитывается, что данные из книги действуют в течение 10-ти дней, поэтому рекомендуется предоставлять их перед заключением сделки. Наличие в доме несовершеннолетних детей обязует продавца предъявить их письменное согласие о продаже жилого имущества.
- Письменное согласие супруга (ги) лица, который продаёт жилой дом с участком земли, нотариально заверенное.
- Согласие супруга (ги) лица, которое покупает жилой дом с землей, заверенное у нотариуса.
- Предоставление информации из органов налогообложения о том, что продавец не имеет долгов по налоговым сборам (письменная справка).
Стоит обратить внимание на возникновение нестандартных ситуаций в процессе заключения договора о покупке и продаже недвижимого имущества с участком земли. Продавец должен учитывать, что существуют риски, которые имеют место в случаях когда:
- дом оплачивается векселями;
- отсрочка платежей на определённый период;
- права собственности оформляются при помощи инвестиционного контракта (договор на основе вложений).
Покупатель в свою очередь должен учитывать, что могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда приобретаешь имущество:
- отсутствие письменного соглашения продавца о переоформлении договоров коммунальных и энергетических услуг;
- сопутствующие коммуникации, подъездные дороги к объекту недвижимости, не входят в стоимость покупки, поэтому могут привести к зависимости от третьего лица, которое ими владеет.
Учитывая все информативные позиции, можно с лёгкостью избежать некорректных ситуаций в оформлении сделки о покупке и продаже жилого дома.
На заметку! Предлагаем также скачать образец договора купли-продажи квартиры → ссылка, доли в квартире → скачать образец, квартиры под материнский капитал → скачать образец, нежилого помещения → скачать образец, дачного участка → скачать.
Что входит
Содержание договора о покупке и продаже жилого дома с земельным участком включает:
- информацию о данных собственника (продавца) и покупателя;
- описание договора;
- общую информация о двух предметах купли-продажи (дома и участка земли) в том случае, если они продаются по одному бланку договора;
- цену объектов недвижимости, которые подлежат продаже;
- курс валюты, которой будет расплачиваться покупатель за дом с участком земли;
- порядок осуществления передачи денежных средств;
- гарантии периода вступления покупателя в права собственности на жилое имущество с земельным участком;
- акт приёма-передачи объектов купли-продажи;
- размер расходов вследствие оформления договора;
- отдельно выделяются технические характеристики жилого дома и земельного участка.
Предварительная оценка состояния объектов недвижимости важна, поэтому стоит перед заключением сделки, проверить дом на наличие дефектов. По проверке участка приглашается специальная комиссия, которая устанавливает его принадлежность к государственной собственности. Оформление договора покупки и продажи жилого дома с участком земли сложный и трудоёмкий процесс, поэтому может понадобиться помощь агентства недвижимости.
Вместе с тем, мы предлагаем ознакомиться с типовым договором купли-продажи жилого дома с участком земли, которым можно воспользоваться в качестве образца при оформлении сделки. Возможно, вам также пригодится образец договора купли-продажи земельного участка без строений.
Скачать образец заполнения и бланк
Скачать бланк договора купли-продажи дома с землей в формате word
Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком в формате word
(28 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...