Порядок действий при затоплении квартиры соседями в РФ в 2018 году

В современной жизни зачастую встречаются случаи затопления квартиры соседями сверху. Настолько часто, что этот случай стал хрестоматийным в бытовом фольклоре жителей постсоветского пространства. Перед владельцем затопленной квартиры в таких случаях появляется двойная проблема. Ведь кроме не планировавшегося ремонта необходимо начинать дело по взысканию компенсации с соседей. Как свидетельствует практика, взыскание денег с виновников залива достаточно непростое дело. Что же делать в таких случаях, и реально ли получение адекватной суммы компенсации, соответствующей нанесенному ущербу.

Этапы разбирательства

При заливе квартиры соседями необходимы следующие действия:

  • отключить электричество;
  • сделать фото-или видеосъемку во время затопления;
  • по возможности ликвидировать последствия аварии и зафиксировать на видео или фото;
  • обратиться к соседям для выяснения причины произошедшего;
  • узнать, кто собственник помещения. В случае виновности соседей попробовать мирно решить вопрос;
  • составить акт;
  • если мирное разрешение ситуации не получилось, обратиться в суд.

Как уже было отмечено, следует определить виновника происшедшего. Здесь поможет приведенная ниже таблица:

Затопление квартиры

Причина затопленияВиновник происшедшего
Не выключили воду, сорвало смеситель и т. д.Наниматели или арендаторы жилья
Прорвало стояк или другое оборудование общей собственностиУправляющая компания

В большинстве случаев, вне зависимости от нанесенного ущерба, пострадавшая и виновная сторона редко приходят к мирному решению вопроса. Поэтому окончательное слово в таком споре приходится ставить суду. Так как подобные конфликты отличаются некоторой распространенностью, сформировалась значительная судебная практика. Понимание специфики рассмотрения “потопных” дел поможет в склонении суда к взысканию соответствующей суммы компенсации.

Затопили соседи

Прежде всего, независимо от объема затопления и причиненного ущерба, необходимо письменно зафиксировать видимые повреждения. Чтобы составить соответствующие документы, среди которых должен быть акт о затоплении, следует обратиться в эксплуатирующую дом организацию либо в аварийно-диспетчерскую службу. В процессе в обязательном порядке должна участвовать виновная сторона. В крайнем случае, он должен быть официально уведомлен об обследовании квартиры по поводу установления нанесенного ущерба.

Разумеется, что события могут развиваться и так: соседи станут вести себя по-хамски, изворачиваться и всячески отказываться от сотрудничества. Однако это может только навредить им, так как суды такое поведение расценивают не в их пользу.

Составление акта о затоплении

Самым важным этапом борьбы за восстановление своего имущества является составление акта о затоплении. Он составляется в простой письменной форме с обязательным присутствием:

  • свидетелей (к примеру, соседей из другой квартиры);
  • потерпевшего и виновного в аварии или же соседей, в квартире которых она произошла .

В документе необходимо перечислить то имущество, которое пострадало от затопления, и указать его стоимость. Если это испанский паркет, который сделан на заказ, то так и следует указать. В противном случае на ваши возражения в суде о его ценности никто не обратит внимания. Судьи опираются только на официальные документы, прежде всего на акт о затоплении. Поэтому, если истец халатно отнесется к этой, вообще-то, бюрократической процедуре, то это может пагубно отразиться на его кошельке, который и так пуст от расходов на ремонт.

Также, по свидетельству судебной практики, необходимо привести доказательства того, что испорченный компьютер и расслоившийся дорогущий комод – это тоже следствие забывчивости соседки, которая вовремя не перекрыла водопроводный кран в своей ванной комнате.

Возмещение морального вреда

Чтобы установить причинно-следственные связи, к исковому заявлению необходимо приложить пару десятков фотографий, которые наглядно покажут суду испорченную мебель и отставшие обои на стенах. Разумеется, процесс получения компенсации потребует как времени, так и загубленных нервов. Нередко при взыскании ущерба от затопления помещения пострадавшей стороной выдвигаются требования компенсировать и моральный вред. Однако в последнее время суды его не возмещают.

Рассматривая вопрос о взыскании с виновников затопления компенсации за нанесенный моральный вред, суд учитывает, что страдания, испытываемые потерпевшим гражданином, связаны с ущербом его имуществу. Однако приходит к выводу, что такая компенсация по этой категории дел в законе не прописана.

Вместе с тем, в таких делах весьма затруднительно доказать причинение морального вреда действиями виновников затопления, тем более, что отсутствует перечень доказательств, способствующий установлению этого факта. Однако включение в заявление требования о возмещении морального вреда лишним не будет, ведь судьи разные, да и везение нельзя сбрасывать со счетов.

Если квартира застрахована

Необходимо знать, что если квартира была застрахована от таких повреждений, ущерб возмещает страховая компания. Разумеется, в такой ситуации нельзя предъявлять прямой иск к залившим вас соседям. Они могут обнаружить факт страхования затопленного помещения и заявят о вашем необоснованном обогащении, и в иске судом будет отказано. Также необходимо отметить, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ лицо, затопившее своих соседей, бесспорно виновно, и невиновность свою обязано доказать. Как свидетельствует практика, получается это только в 10 случаях из 100, ибо в таких делах виновность очевидна. Отказ может быть получен из-за нарушений в процедуре, но происходит это крайне редко.

И главное, о чем необходимо помнить, – взысканная компенсация в большинстве случаев значительно ниже, чем реальные затраты на ремонт. К этому необходимо готовиться заранее, чтобы не оказаться разочарованным после окончания долгого процесса.

Добавить комментарий