Перепланировка квартиры: что допускается делать, а что запрещено
Перепланировка квартиры – тема, интересующая в нашей стране многих. Ведь так порой хочется немного разнообразить привычный порядок вещей, внести небольшие изменения в квартиру! Но стоит помнить – даже незначительное изменение планировки квартиры без должного согласования и оформления соответствующих документов чревато штрафом, и весьма солидным. Нарушение требований может привести даже до такой крайней меры, как выселение из квартиры. В данной статье мы разберем что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры.
Потому стоит отметить, что игнорировать такой нормативно-правовой акт, как Жилищный кодекс, крайне не рекомендуется, равно как и не стоит обращаться за помощью на многочисленные форумы, где могут дать информацию, в корне противоречащую закону. В связи с этим, мы решили подготовить статью, которая содержит самое необходимое, что вам требуется знать для перепланировки квартиры. Что по закону разрешено делать, что нельзя, какие «подводные камни» стоит учесть – далее в статье.
Общие положения
Следует уяснить, что же из себя представляет понятие перепланировки. Перепланировка квартиры – это действия владельца жилплощади, направленные на благоустройство и ремонт квартиры. И говорится здесь не о мелком ремонте, а о полноценном или частичном разрушении стены, перестановке сантехники, переносе дверных проемов, замены газового оборудования электрическим, объединении соседних комнат и так далее. Для уточнения перечня действий, которые считаются перепланировкой – загляните в технический паспорт квартиры, он должен содержать необходимые сведения.
Что можно, а что нельзя при перепланировке
Как правило, законной перепланировкой считаются следующие действия:
- Обустройство на последних этажах дома каминов.
- Объединение комнат.
- Создание нового балкона или лоджии на первом этаже.
- Перенос кухни на первом этаже или при условии отсутствия под вашей квартирой жилого помещения.
Под незаконной планировкой подразумеваются данный перечень действий
- Разрушение несущих стен.
- Увеличение нежилых комнат за счет жилых.
- Перенос батареи на балкон/лоджию.
- Совмещение квартиры и коридора общего пользования.
- Нарушение прав других жильцов, путем ненамеренного затруднения коммуникации между собой.
Процесс перепланировки квартиры
Итак, для того, чтобы правильно оформить перепроектировку, не нарушая Жилищный кодекс, требуется пройти следующие этапы:
- Шаг первый. Составить эскиз перепланировки (копия плана БТИ, в которую внесены планируемые изменения соответствующей проектной фирмой).
- Шаг второй. После выдачи заключения, подтверждающего ваше право вносить изменения в квартиру, необходимо согласовать проект грядущих работ.
- Шаг третий. Составление заявления на перепланирование, подготовка всех необходимых документов (об них ниже) и отправление заявления в жилищную инспекцию.
- Шаг четвертый. После совершенной перепроектировки специалист жилищной инспекции выдает вам акт приемки.
- Шаг пятый. И, наконец, вы обращаетесь в БТИ по месту жительства и вносите необходимые изменения в технический паспорт вашей квартиры.
Перечень необходимых документов
Для законного оформления перепланировки требуется подготовить базу документов, список которых указан ниже:
- Составленное в письменной форме заявления о перепланировке.
- Документы, подтверждающие личность (копии).
- Оригинал и копия технического паспорта квартиры.
- Копии документов, устанавливающих соответствующие права. Копии должны быть заверены нотариусом.
- Два экземпляра составленного проекта перепланировки.
- В случае сноса несущей стены – заключение архитектора, составлявшего проект дома о возможности сноса.
Перечень актуален для приватизированных квартир. Для неприватизированных – список несколько иной:
- Составленное в письменной форме заявление на перепланировку.
- Заключенный договор социального найма.
- Выписка из домовой книги.
- Два экземпляра составленного проекта перепланировки.
- Техническое заключение, если требуется.
| Перепланировка приватизированной квартиры | Перепланировка неприватизированной квартиры | |
| Заявление | + | + |
| Подтверждение личности | + | + |
| Технический паспорт | + | – |
| Проект перепланировки | + | + |
| Техническое заключение | + | +/- |
| Договор социального найма | – | + |
| Выписка из домовой книги | – | + |
Последствия незаконной перепланировки
- Административный штраф в сумме от двух до двух с половиной тысяч рублей в случае, если во время выборочной проверки выявится нарушение.
- Вынужденный возврат к прежней планировке, по требованию соответствующего органа. В рассматриваемом случае лучше не противиться этому решению, так как вас может ждать судебное разбирательство, в результате которого вы лишитесь квартиры.
- Отказ в приватизации жилья.
- Сложности при вписывании квартиры в завещание. Для получения квартиры, наследникам необходимо будет своими силами привести ее в первоначальный вид, согласно требованиям.
- При продаже квартиры вы не получите ее первоначальной стоимости. Потеря в среднем доходит до тридцати процентов, если покупатель не соизволит дать свое согласие на оформление перепланировки по закону.
- Отказ выдачи банком согласия на перепланировку квартиры.
Как узаконить и оформить перепланировку квартиры
В случае, если вы приобрели квартиру, в которой уже была проведена самовольная перепланировка – требуется узаконить перепланировку, а при невозможности оной, вернуть квартиру в изначальный вид. Для узаконивания требуется пройти следующие этапы:
- Шаг первый. Для зафиксирования изменений в квартире требуется пригласить специалиста из БТИ, который подтвердит изменения и выдаст соответствующие документы.
- Шаг второй. Далее необходимо заказать новый технический паспорт квартиры.
- Шаг третий. Обращение в администрацию по месту жительства для подтверждения, что текущую планировку имеет смысл оставить неизменной.
- Шаг четвертый. Получение в БТИ кадастрового паспорта квартиры.
- Шаг пятый. Последнее, что вам требуется сделать – осуществить регистрацию жилья в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).
Однако стоит помнить, что далеко на каждую перепланировку квартиры возможно узаконить. Если имел место быть снос несущей стены, перенос одной комнаты в другую и т.д. – на узаконивание рассчитывать не приходится. В рассматриваемом случае и придется за свой счет возвращать квартиру в первоначальный вид.
