Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами в 2018 году

Каждый владелец квартиры или иной жилплощади может сдать ее, заключив договор найма на срок от 1 месяца до 5 лет. Необходимо помнить, что такой договор составляется в письменной форме, и если договор краткосрочный, то в отделениях Росреестра он не регистрируется.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения одна сторона является собственником (наймодателем), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение для проживания в нем. Важным условием такого договора является наличие оплаты за пользование жилым помещением. Если таковой не предусмотрено, то договор признается недействительным.

Во многих случаях договор найма жилых помещений заключается не больше чем на 11 месяцев, ибо в противном случае необходима регистрация в отделении Росреестра. В налоговой инспекции договор регистрации не подлежит, но наймодатель обязан оплатить 13% от полученных средств за сдачу в наем жилой площади.

Основными положениями договора найма являются: предмет договора, стоимость найма квартиры, срок, на который нанимается квартира, права и обязанности сторон, передача имущества и квартиры. Важным моментом будет получение расписки наймодателя о получении платы за жилплощадь. Следует помнить, что грамотный договор найма квартиры в дальнейшем даст возможность избежать множества неприятностей.

Долгосрочный договор

Максимальным сроком заключения договора найма является 5 лет, а долгосрочным считается период найма от одного года и больше. Такой договор имеет некоторые особенности, и относятся они к правам и обязанностям нанимателя.

Права нанимателя

В договоре найма обязательно указывается не только наниматель, но и постоянно проживающие вместе с ним члены его семьи. Это важно потому, что эти люди наделены равными с нанимателем правами по пользованию помещением. Также наниматель и проживающие вместе с ним граждане могут заключить между собой договор о солидарной ответственности. И тогда они становятся сонанимателями.

Наем жилого помещения

После уведомления наймодателя наниматель имеет право разрешить безвозмездное проживание в снимаемом помещении временным жильцам. Проживание таких жильцов ограничивается шестью месяцами. За их действия также отвечает наниматель.

С согласия наймодателя нанимателю предоставлено право сдачи снятого им помещения (или его части) поднанимателю. В таких случаях ответственность по договору найма продолжает нести первоначальный наниматель. Срок поднайма не может быть больше чем срок договора найма.

Наниматель имеет преимущество в заключении договора на новый срок по окончании срока его действия. Это право заключается в том, что наймодатель за 3 месяца до истечения срока действия текущего договора должен предложить нанимателю заключение нового договора. Если наниматель не получил такого предложения и сам желает продления договора, то он будет считаться продленным на такой же срок и на тех же условиях.

По своей инициативе наниматель вправе в любое время расторгнуть договор. Для этого требуется лишь письменное предупреждение наймодателя за 3 месяца. Если же помещение стало непригодным для дальнейшего проживания или оказалось в аварийном состоянии, договор можно расторгнуть в судебном порядке по просьбе нанимателя.

Обязанности нанимателя

Как уже указывалось, кроме обширных прав у нанимателя имеются и обязанности. В первую очередь это внесение оплаты за снимаемое помещение в сумме и в сроки, предусмотренные договором. Также наниматель обязан придерживаться правил содержания помещения:

  • жилое помещение используется только для проживания;
  • обеспечение сохранности помещения и поддержание его в подобающем состоянии;
  • не допускать переустройства и реконструкции помещения без согласования с наймодателем;
  • производить оплату коммунальных платежей;
  • производить текущий ремонт.

Однако последние две обязанности в договоре могут возлагаться и на наймодателя.

Права и обязанности наймодателя

О правах наймодателя уже говорилось, когда рассматривались обязанности нанимателя. Но есть еще право на расторжение договора найма жилых помещений по инициативе наймодателя. Особенность его в том, что реализуется оно только по решению суда и возможно в следующих случаях:

  • не внесена плата за 6 месяцев при долгосрочном договоре;
  • не внесена плата больше двух раз при краткосрочном договоре;
  • нанимателем или гражданами, за которых он ответственен, разрушено или испорчено помещение;
  • не по назначению используется помещение;
  • нанимателем нарушаются права и интересы соседей.

Перечисление обязанностей наймодателя дается статьей 676 Гражданского кодекса РФ. В них включено все, что относится к эксплуатации дома, в котором размещено сдаваемое помещение, и предоставлению коммунальных услуг. Следует сказать, что в основном обязанности наймодателя определены правами нанимателя, о которых мы уже говорили.

Особенности краткосрочного договора

Заключение договора найма сроком на 11 месяцев характеризуется лишением нанимателя части прав, которые весьма нежелательны для наймодателя. Некоторые из них приведены в таблице:

Долгосрочный договорДоговор сроком на 11 месяцев
Вселение временных жильцовдопускаетсяне допускается
Заключение договора поднаймавозможноневозможно
Замена нанимателяразрешаетсяне разрешается
Преимущество при перезаключении договораестьнет

Подводя итоги сказанного, приходим к выводу, что по договору найма жилья наймодатель имеет ряд серьезных обязательств перед нанимателем, а значит, в определенной мере рискует. Тем не менее, если вы решили сдавать квартиру, то лучше заключить договор с будущим жильцом. Помните, что краткосрочный договор найма наиболее приемлем для собственника помещения. В таком договоре вы сможете реализовать обязанности нанимателя, снижающие всевозможные риски по неполучению оплаты, порче имущества и другим неприятностям.

Образец договора найма жилых помещений между физическими лицами доступен бесплатному скачиванию на многих юридических сайтах.

Добавить комментарий