Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

В самом конце 2012 года был принят федеральный закон номер 271-ФЗ, в соответствии с которым население Российской Федерации с 1 июля 2018 года обязано вносить фиксированную сумму налога для капитального ремонта многоквартирных жилых домов. То есть, бремя капитального ремонта было переложено на собственников квартир и других помещений, находящихся в многоквартирных домах (МКД). Если до принятия закона собственники и государство платили совместно, причем на государство приходилось 95%, то сейчас государственного субсидирования не существует вообще. В данной статье мы разберем платить ли за капитальный ремонт многоквартирных домов.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возложена на владельцев не только жилой, но и иной недвижимости, имеющейся в многоквартирных домах. Это собственники квартир, а также коммерческих объектов, расположенных на первых этажах зданий (магазинов, парикмахерских, салонов).

Появление незапланированных дополнительных платежей вызвало у большинства населения множество вопросов, которые относятся как к самому капитальному ремонту, так и к возможности избежать лишних расходов.

Что такое капитальный ремонт дома

Понятие капитального ремонта достаточно обширно и включает в себя замену инженерных внутридомовых систем (газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение). Если лифтовое оборудование признается непригодным для эксплуатации, оно подлежит ремонту или замене, ремонтируются лифтовые шахты.

Также в ходе капитального ремонта производится:

  • ремонт крыш, фасадов и фундаментов;
  • ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в многоквартирных домах;
  • ремонт внутридомовой системы противопожарной автоматики и удаления дыма, ремонт пожарных водопроводов;
  • замена или ремонт внутреннего водостока и мусоропровода.

Субъекты РФ своим нормативным правовым актом могут дополнить имеющийся перечень работ по капремонту общего имущества, которое финансируется за счет средств фонда, иными видами услуг и работ.

Необходимо понимать, что деньги, направленные на капитальный ремонт и содержание дома, кроме всего прочего повышают и его капитализацию. Капремонт призван не только восстанавливать потребительские качества строения, но и предполагает необходимые мероприятия по его модернизации и улучшению. Поэтому он должен стать не обычным латанием протекающей крыши, а значительным улучшением энергоэффективности строения. В будущем это даст возможность сокращения расходов на оказываемые коммунальные услуги.

Сколько стоит взнос на капремонт

Конкретные тарифы взносов на капремонт каждым регионом определяются самостоятельно. Исходят они из общей площади занимаемого помещения в МКД и дифференцируются в зависимости от муниципального образования. Например, в Воронеже в 2018 году плата составила 6 рублей 60 копеек за кв. метр в месяц, а в Москве соответственно 15 рублей. Также учитывается тип и этажность дома, стоимость проведения ремонта отдельных элементов инженерных систем и строительных конструкций. Вносить плату на капитальный ремонт МКД должны владельцы жилья, за исключением жителей новостроек (первые пять лет) и домов, которые являются непригодными для проживания.

Проведенные расчеты, основанные на статистических данных за 2011 год, показывают, что в большинстве регионов РФ расходы на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в среднедушевых доходах находятся на низком и среднем уровне. Основным ограничением в установлении размера взносов на капитальный ремонт будет прирост этого показателя не больше, чем на 1,5 %. Поэтому максимум взносов на капитальный ремонт составляет от 7 до 39 рублей за 1 квадратный метр в месяц.

Капитальный ремонт

Стоит учесть, что стоимость капитального ремонта имеет свою конечную сумму. Для каждого вида многоквартирных домов она разная. Поэтому есть возможность на специальном счете в краткие сроки собрать эту сумму и заниматься ремонтом, когда это необходимо. Или же бесконечно выплачивать деньги региональному оператору и не дождаться капитального ремонта.

Куда идут деньги

Сейчас есть два варианта накопления денежных средств на проведение капремонта: они перечисляются на специальный счет отдельно взятого дома и на счет региональных операторов. Решение о выборе варианта принимается на общих домовых собраниях, а так как такие мероприятия проводятся крайне редко, то в основном применяется второй вариант.

Разумеется, этот способ менее выгоден, ибо порядок очереди капремонта определяется региональным оператором. Он специально создается местным управлением для решения вопросов проведения капитальных ремонтов. Чиновники регионального оператора:

  • выбирают банк для размещения собираемых средств;
  • устанавливают на подконтрольной территории сроки проведения капремонта каждого дома;
  • составляют списки запланированных работ;
  • организуют проведение работ: ищут подрядчика, проверяют качество ремонта, рассчитываются с исполнителями.

Так как региональному оператору подведомственно большое количество построек, то быть в курсе о состоянии каждого дома они не смогут, хотя и должны. Ясно, что при таком положении дел ремонт не сможет проводиться в нужные сроки и нет уверенности, что устраняться будут наиболее важные проблемы.

Поэтому напрашивается естественный вывод, что для жителей многоквартирных домов преимущественно более выгодным и удобным будет способ, когда взносы на капремонт зачисляются на счет их дома. Кстати, его создание возможно только в течение 60 календарных дней после момента утверждения областной программы капитального ремонта.

Когда придет очередь отдельно взятого дома

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает один безусловный критерий первоочередности – если капитальный ремонт не был проведен там, где его проведение было необходимо на день приватизации собственником первого жилого помещения. Кроме того имеется определение и одного относительного критерия первоочередности – если была выявлена необходимость проведения капремонта многоквартирного дома, в порядке, который утвержден правительством РФ.

Критерии очередности в различных муниципальных образованиях могут быть достаточно дифференцированными. Субъекты Российской Федерации вправе устанавливать свои критерии, которые основаны на техническом состоянии объектов общего домового имущества, имеющие социальный характер, либо исходя из иных предпосылок.

Как считают эксперты, основные критерии необходимо основывать на эксплуатационных и технических характеристиках элементов многоквартирных домов. Причем необходимо учитывать климатические и экологические особенности того или иного субъекта и требования субъектов к проведению капитального ремонта с учетом приоритетности.

К настоящему времени региональные власти должны были поставить на учет многоквартирные дома с указанием для каждого из них сроков комплексного ремонта или работ, которые должны проводиться отдельно. Однако предсказать на перспективу, что необходимо будет конкретному дому, практически невозможно.

Что будет, если не платить взнос

Вместе с оплатой других коммунальных услуг платеж на капитальный ремонт обязателен. Это значит, что у владельца квартиры нет права выбора: платить или не платить. Конечно, каждый гражданин может принять решение не уплачивать этот взнос. Как свидетельствует официальная статистика, только 53% населения делает взносы за капитальный ремонт. Сам Фонд капитального ремонта не наделен правом взыскания чего-либо с должника, он может только обратиться в суд, начислить пеню.

Однако в случаях неуплаты действующим законодательством предусмотрены меры воздействия. Некоторыми из них располагает закон «Об исполнительном производстве». Первоначально должнику будет выслано уведомление, затем же может быть предъявлен судебный иск, игнорировать который не рекомендуется. Кстати, кроме погашения долга неплательщику придется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый просроченный день. Кроме того будет предъявлен исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга.

Не внесены взносы на капитальный ремонтНачальные меры воздействияДополнительные меры
уведомлениеПеня – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ
судебный искисполнительный сбор – 7% от суммы долга

В случаях дальнейшего уклонения от уплаты в отношении нарушителей могут быть приняты более жесткие меры, такие как арест и изъятие имущества, а также запрещение на пересечение границ Российской Федерации.

Выходит, вопрос, платить или не платить взнос на капитальный ремонт, сугубо личный и каждый отвечает на него самостоятельно.

Добавить комментарий