Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

В нашей жизни часто можно встретиться с такой сделкой как дарение квартирной доли близким родственникам. Ее главной особенностью является абсолютно безвозмездная передача прав собственности на долю квартиры от собственника новому владельцу. В связи с тем, что такой договор затрагивает интересы других родственников и вызывает у них обиды, то зачастую сопровождается конфликтными последствиями. Разумеется, такие конфликты в основном заканчиваются разбирательствами в суде.

Причины дарения

Среди причин, которые заставляют владельца идти на подписание договора дарения доли жилплощади, можно назвать:

  • нежелание ввязываться в наследственные споры;
  • укрывание недвижимости от претензий кредиторов;
  • сложности в пользовании долей квартиры из-за недоразумений с соседями.

Как видно из выше изложенного, далеко не всегда договор преследует цели, которые вытекают из его природы. Поэтому будет правильно остановиться на основных требованиях, которые к данному договору предъявляет действующее законодательство.

Основные положения договора дарения

Заключается договор дарения квартирной доли в простой письменной форме и обязательно проходит государственную регистрацию. Дарение имущества производится без каких-то условий. Это значит, что в договоре недопустимо указывать, что вместо доли необходимо погасить кредит дарителя или обеспечивать его нужды в пище, одежде, жилье. Иначе это будет договор купли-продажи, пожизненного содержания или ренты, а не договор дарения.

Дарение доли

Следует помнить, что получение доли квартиры несет с собой не только права, но и ряд обязанностей, таких как уплата коммунальных платежей, налогов, содержание имущества. Поэтому одариваемый имеет право отказаться от подарка, но только до момента принятия доли. Отказаться от принятия подарка можно только в письменной форме. Для регистрации документа следует обращаться в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Еще одной особенностью такого договора является то, что даритель имеет право передумать делать подарок, то есть, отказаться исполнять договор. Но сделать это он может до передачи доли, а также в тех случаях, если ее отчуждение существенно снижает уровень жизни дарителя. Отмена договора дарения на долю квартиры возможна в исключительных случаях:

  • если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя (его близких родственников) или же нанес телесные повреждения (к примеру, побои),
  • если ухудшено состояние подаренной доли (например, проведена незаконная перепланировка квартиры, учинен пожар или затопление).

Способы оформления договора

Дарение доли недвижимости может быть оформлено двумя способами: в регистрирующем органе и у нотариуса. Каждый из этих вариантов имеет свои положительные и отрицательные стороны. В первом случае придется полностью положиться на свои силы, но финансовые затраты минимальные. После составления договора сделка должна быть зарегистрирована в регистрирующем органе.

При оформлении в нотариальной конторе нотариус все сделает сам, однако за это придется заплатить. Тем не менее лучше пойти на определенные расходы, но быть уверенным, что все оформлено грамотно и соответствует требованиям закона. Ведь даже наличие в договоре единственной орфографической ошибки станет причиной того, что сделку не зарегистрируют. К тому же опытный квалифицированный юрист может дать любую необходимую консультацию.

По закону государственную пошлину и услуги нотариуса должен оплачивать одариваемый.

В регистрирующем органеУ нотариуса
Оформление договораоформляется самостоятельноот 2000 рублей
Госпошлина2000 рублей2000 рублей

Нужно ли платить налог

Если вам подарили долю квартиры, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), составляющий 13% от стоимости подаренной доли. Вы самостоятельно рассчитываете налог и не позже 30 апреля года, следующего за прошедшим налоговым периодом, представляете налоговую декларацию. Уплата самого налога производится не позже 15 июля.

Следует знать, что одариваемый может не платить налог, если он член семьи или очень близкий родственник дарителя. К ним относятся один из супругов, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры.

Действующее законодательство предусмотрело презумпцию соответствия договорных цен с уровнем рыночных цен. Налоговые органы проверяют правильность применения цен по сделкам тогда, когда стоимость более чем на 20 % отличается от рыночной цены такой же недвижимости. Налоговики производят доначисление налога и пеню с учетом среднерыночной стоимости доли по региону РФ. Но такая практика не совсем законна, ибо рыночную стоимость доли нужно рассчитывать по конкретной квартире с учетом ее износа, района нахождения, этажности дома и других аспектов, влияющих на определение стоимости недвижимости.

Также имейте в виду еще один нюанс: доказывать в суде правильность рыночной стоимости доли, установленной налоговым органом, должны не вы, а именно налоговый орган. И если это не будет сделано, суд признает незаконным решение налоговиков.

Когда дарение доли квартиры признается притворной сделкой

Зачастую бывает, что действительная воля сторон сделки не совсем правильно отражена в договоре. Поэтому и договор дарения доли квартиры иногда служит инструментом «обхода» буквы закона или достижения других целей, которые не связаны с безвозмездной передачей недвижимости.

Случается, что договор дарения доли квартиры на практике используют для прикрытия договора купли-продажи. Но притворная сделка, которая совершена для прикрытия другой сделки, всегда ничтожна и к ней применимы правила сделки, что стороны действительно имели в виду.

Участники долевой собственности, которые пострадали в результате такой сделки, имеют право обращения в суд с исковым заявлением о признании договора дарения притворной недействительной сделкой, а также перевода на себя прав и обязанностей покупателя в соответствии с договором купли-продажи доли. Следует знать, что такие требования ограничены сроком исковой давности в три месяца, пропустив который можно получить отказ в иске. Основное, что требуется доказать, – возмездный характер сделки, подтвержденный полученной распиской, переводом конкретной суммы денежных средств, погашением задолженности за дарителя и т. д.

На практике иногда встречаются случаи, когда оспаривание договоров дарения производится самими дарителями. В основном заключение таких договоров происходит под влиянием заблуждения или обмана. К примеру, владельцу доли поступает предложение ее продажи, но для быстрого оформления сделки и предлагают вместо договора купли-продажи подписать договор дарения. После того, как недобросовестные покупатели забывают произвести оплату, «даритель» обращается в полицию. Существуют и другие, более криминальные случаи обмана.

Добавить комментарий